Leilão de imóveis - Investimento

Cuidados na compra de Imóveis

Leilão de imóveis em São Paulo

Cuidados a serem tomados na compra de imóveis

Investidores e compradores devem redobrar a atenção antes da compra de imóveis, não apenas quanto a documentação necessária para evitar fraudes e melhorar a segurança e transparência da transação, mas também para garantir a utilização adequada do imóvel a ser comprado, independentemente se a compra for realizada em leilão judicial, leilão extrajudicial ou diretamente pelo vendedor.

Conforme notícia veiculada no site do Jornal do Brasil, publicado no caderno país em 24 de janeiro de 2011 pela jornalista Ana Cláudia Barros, as negociações envolvendo a compra do então cinema Belas Artes em São Paulo pode não ter um final feliz, pois de acordo com os levantamentos realizados, o imóvel possui restrição de tombamento o que inviabiliza a realização de outras atividades no imóvel.

Conheça abaixo a integra da notícia: Projeto original impede que prédio do Belas Artes vire loja em São Paulo por Ana Cláudia Barros

Um detalhe no projeto original do Belas Artes pode afastar definitivamente a possibilidade de que o imóvel no bairro da Consolação, em São Paulo, seja utilizado com outra finalidade que não o cinema. Quem explica é Sócrates Magno Torres, da Via Cultural - Instituto de pesquisa e Ação pela Cultura, entidade que solicitou a abertura do processo de tombamento junto ao Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo (Conpresp).

De acordo com ele, pesquisas mostraram que o prédio foi concebido com o intuito de abrigar salas de exibição.

- Vamos seguir a linha de pertinência do tombamento do imóvel pelo valor real de seu projeto arquitetônico original. Será a principal linha adotada no processo. Isso é muito bom, pois o fato de o projeto original ser de um cinema garante o fim de finalidade e afasta a ideia de que pode ser loja de departamento ou de outro segmento.

Torres minimizou a declaração do cineasta Fernando Meirelles, da O2 Filmes (uma das responsáveis pela administração do Belas Artes), divulgada nesta segunda-feira (24) pelo blog do crítico Luiz Carlos Merten. Meirelles informou que o Belas Artes iria fechar, pois o advogado do proprietário do imóvel havia pedido o prédio de volta no final de fevereiro, quando termina o contrato.

- Não podemos levar em consideração no processo de tombamento resoluções do âmbito empresarial. A abertura do processo não visava a manutenção deste ou aquele empresário explorando o espaço. O importante é que, mesmo que não haja acordo entre os atuais locadores e locatários, o cinema seja a única finalidade do prédio. Nenhuma cadeira pode ser tirada do lugar. Não acredito que o fechamento definitivo seja bom para ninguém, inclusive para o Flávio Maluf (proprietário). Talvez até um pedido de desapropriação do imóvel pela prefeitura pode ser uma saída para a manutenção deste espaço.

Protestos

No último fim de semana, internautas articularam, via Twitter, mais uma manifestação em prol do Belas Artes. Segundo informações postadas no perfil @belasartesSalve, identificado como "grupo de pessoas que pensam além do bolso", um protesto está programado para a tarde desta segunda-feira, na esquina da rua da Consolação com a Avenida Paulista. "Mostre sua indignação contra o fechamento do Cine Belas Artes!", convocava o perfil.

O primeiro grande golpe sofrido pelo cinema foi em março de 2010, com o corte do patrocínio do banco HSBC. Uma campanha, entretanto, garantiu a sobrevida do Belas Artes, angariando novos apoiadores. A possibilidade de encerramento das atividades voltou a ser aventada após o último dia 30 de dezembro, quando os responsáveis pelo estabelecimento foram informados de que a renovação do aluguel não iria ocorrer mais.

O anúncio desencadeou manifestações contrárias, sobretudo, virtuais. Criado no dia 6 de janeiro, o abaixo-assinado pelo não fechamento do Belas Artes tinha já conta com quase 15 mil assinaturas e mais de 54 mil visualizações. Já a página criada, com a mesma finalidade, na rede social Facebook acumula mais de 50 mil membros.

Considerado um dos mais tradicionais cinemas de São Paulo, o Belas Artes começou a funcionar na década de 1940. O prédio foi projetado pelo italiano Giancarlo Palanti, que foi sócio da Lina Bo Bardi, destaca Torres.

- O fato de os arquitetos originais serem de origem italiana nos coloca a questão das resultante da influência dos imigrantes aqui, em São Paulo. Sendo 2011 o ano da Itália no Brasil, podemos também seguir esta tendência de resgates destes espaços. O DHP (Departamento do Patrimônio Histórico) está trabalhando dentro desta linha. Temos informações constantemente.

Cuidados a serem tomados na compra de imóveis

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